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Objektinfo

 

Bauvorhaben "PUR" (Perfekt. Urban. Ruhig.) Ingolstadt "altes Westviertel"

Das Bauvorhaben „PUR“ befindet sich in einer der begehrtesten und besten Wohnlagen von Ingolstadt „altes Westviertel“ und ist unweit vom Naherholungsgebiet Baggersee entfernt. Das Neubauprojekt wird in der Großen Zellgasse 73 errichtet und besteht aus 4 Doppelhaushälften, 2 Garagen, 4 Carport-Stellplätze und 2 Kfz-Außenstellplätze.

Die Wohn-/Nutzflächen der Doppelhaushälften liegen bei ca. 203,55 m². Jede DHH verfügt über 4 Zimmer (Wohnen/Essen, zwei Kinderzimmer, Studio/Eltern), Küche, zwei Bäder, Gäste-WC, Abstell-, Keller- und Technikraum, die sich auf die Geschosse KG, EG, OG und DG verteilen. Zudem erhält jede DHH eine Terrasse mit Privatgarten (SNR) und Dachterrasse.

Die Neubau Häuser werden in massiver Kalksandstein- und/oder Stahlbetonbauweise mit Wärmedämmverbundsystem als Vollwärmeschutz und mit zukunftsorientierter Haustechnik (Split Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage) in schlüsselfertiger, solider und werthaltiger Bauausführung errichtet – KfW-Effizienzhaus 55 (gem. EnEV 2014, mit erhöhten Anforderungen seit 2016).

Die KfW fördert energieeffizientes Bauen. Bei einem KfW-Effizienzhaus 55 können Sie je Wohneinheit ein zinsgünstiges Förderdarlehen von bis zu 120.000,-- € beantragen, sowie einen Tilgungszuschuss von bis zu 18.000,-- € (max. 15 % der Darlehenssumme); vorbehaltlich Änderungen und Kreditprüfung. Weiterführende Informationen unter: www.kfw.de – Merkblatt Energieeffizient Bauen (153 Kredit).


Ihre Vorteile auf einen Blick:

- In bester Wohnlage „altes Westviertel“ Ingolstadt, unweit dem Naherholungsgebiet Baggersee
  und der Altstadt von Ingolstadt
- KfW-Effizienzhaus 55 (nach EnEV 2014, mit erhöhten Anforderungen seit 2016)
- Kalksandstein- und Stahlbetonbauweise mit Wärmedämmverbundsystem als Vollwärmeschutz
- Kellergeschoss in WU-Bauweise mit Hochwasserschutz-Kellerfenster
- Split Luft/Wasser-Wärmepumpe (Viessmann)
- Photovoltaikanlage
- Dezentrale Wohnungsraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (teilw. bis zu 90 %)
- Energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Oberbodenbeläge: Granit, Parkett und Fliesen
- Innentüren Farbe Weiß (Höhe ca. 210 cm) mit Drückergarnitur in Edelstahl
- Aluminium-Haustür (Farbe RAL 7016 Anthrazitgrau) mit Glasausschnitt und Mehrfachverriegelung
- Fenster, Fenstertüren in Kunststoff/Aluminium (Innen: Kunststoff in Farbe Weiß / Außen:
  Aluminiumschale in Farbe RAL 7016 Anthrazitgrau) mit Mehrkammerprofil und
  3-fach Isolierverglasung
- Fensterrahmen werden gegen das Aushebeln mit Sicherheitsschließstücke und
  Pilzkopfschließbolzen versehen
- Elektrische Rollläden überwiegend vorhanden
- Moderne Sanitärausstattung mit Klarglas-Duschkabine
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (OG)
- Tageslichtbad mit Dusche (DG)
- Tageslicht-Gäste-WC (EG)
- LAN-Vorbereitung
- Video-Innenstation zum Freisprechen
- Hausanschluss Telefon/Internet/TV über Vodafone Kabel Deutschland GmbH
- Weiterer Hausanschluss (vorbereitet) Telefon/Internet/TV über COM-IN Telekommunikations GmbH
- Jede DHH verfügt über eine Terrasse mit Privatgarten (SNR) und Dachterrasse
- Jede DHH verfügt über zwei Stellplätze, Stellplatzart (Garage/Carport/Kfz-Stp.) gem. Zuordnung
- Die Außenanlagen (gem. Baubeschreibung) sind im Kaufpreis enthalten
- Straßenseitige Einfriedung mit Zugangstor
- uvm.


Baubeginn: Im Bau - geplante Fertigstellung ca. Ende September 2020

Profitieren Sie u. a. von einem überschaubaren Doppelbelastungszeitraum auf Grund des aktuellen Baufortschritts und des Fertigstellungstermins.

Angaben Energieausweis (Vorschau):
Baujahr 2020, Energiebedarfsausweis, wesentlicher Energieträger Strom-Mix, Endenergiebedarf (DHH Nr. 1 & 3) 14,1 kWh/(m²a) / (DHH Nr. 2 & 4) 14,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+

Umgebung

WARUM Ingolstadt?

Die Stadt Ingolstadt ist zentral zu den Metropolregionen München und Nürnberg gelegen und weist eine hervorragende Verkehrsanbindung auf. Sie erreichen über die A9 in einer guten halben Stunde die internationalen Flughäfen München und Nürnberg. Ebenso bringt Sie der Schnellzug ICE stündlich in gut 30 Minuten nach Nürnberg oder München.
Ingolstadt ist ein attraktiver Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort mit dem Automobilhersteller Audi AG und einer Vielzahl an national und international tätigen Unternehmen, sowie der Technischen Hochschule und der Wirtschaftswissenschaftlichen Fakultät der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt, die zu den renommiertesten in Deutschland zählen. Zudem ist der Standort besonders familienfreundlich, von Kinderkrippe bis zur weiterführenden Schule ist alles vor Ort.
Ferner bietet Ihnen die Donaustadt mit ihrer historischen Altstadt ein abwechslungsreiches Kulturangebot, sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Stadtgebiet und Donauauen.
Die Attraktivität Ingolstadts als Wohnort, bestätigt zudem seit Jahren eindrucksvoll der hohe Bevölkerungsanstieg.

Mit dem Bauvorhaben „PUR“ (Perfekt. Urban. Ruhig.) entsteht eine neue attraktive Wohnadresse in einer der begehrtesten und besten Wohnlagen von Ingolstadt „altes Westviertel“, die nicht nur für Eigennutzer sondern auch für Kapitalanleger von Interesse ist.

Das Bauvorhaben befindet sich in 85049 Ingolstadt, Große Zellgasse 73, 73a, 73b und 73c.

Lageplan

Grundrisse / Bilder

Preise

Beratung und Verkauf (ohne Käuferprovision) durch uneren Vertriebspartner:

Immobilien A. Michl
Harderstr. 16
85049 Ingolstadt

Tel.: 0841 2324
E-Mail: info@immobilien-michl.de
www.immobilien-michl.de

 

Exposé anfordern

Das Exposé erhalten Sie von uns bzw. uneren Vertriebspartner (Immobilien A. Michl, Harderstr. 16, 85049 Ingolstadt, Tel.: 0841 2324, E-Mail: info@immobilien-michl.de)!




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